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让·努维尔：上海恒基·旭辉天地
发表于：2021-05-02
4月30日，恒基·旭辉天地（THE ROOF）正式开幕，这不是一个传统的购物中心，但凭借独树一帜和极具辨识度的外观设计，成为今年业内好奇度最高的特色项目之一。如案名所示，该项目由恒基兆业地产集团和旭辉集团联合出品。选址于马当路、建国东路、淡水路所在街区，确切门牌号为马当路458弄，位于中海环宇荟斜对面。
恒基·旭辉天地总建筑面积4.5万㎡，其中办公面积占到近2.4万㎡，商业面积仅1万㎡左右，以“艺术、玩趣、人文”为核心基调，以期尽可能在较小的商业面积中发挥出自身特色和亮点从而俘获人心。
平面规划方面，俯视的恒基·旭辉天地如同一艘母舰，由南北两排建筑和贯穿其中的内街构成，两排建筑又稍作分割为A/B/C/D四栋楼，增加出入口位。楼宇之间通过交错的廊桥、阶梯连接，增加“呼吸空间”，具有类似园区办公的灵动感和开放性。
纵向规划方面，项目地下2层、地面6层。2层及以上皆为办公区域，因此1万㎡的商业部分集中在LG2至G层。事实上，这是我分享过的第一个以办公占更大面积的项目。
业设计表达理念时常会强调体现当地的城市精神以及对于人文情怀的尊重。让·努维尔的灵感来源，是对上海里弄元素和自然环境的重新解构。从建筑间廊桥等形式的连接、色彩的运用、绿植盆栽的布置、全景天幕屋顶……种种设计手法你都能在上海里弄中找到对应的元素。
据说在设计师在打造此作品时在石库门中住了好几个月，从而切身感受上海老建筑的形态和人文风貌。
让·努维尔说：“建筑是用来见证时代的，它展开了城市的篇章，供人们来阅读。地标必定是唯一性的、时代性的。”
“我们打造恒基·旭辉天地，不是毫无根据地创造，而是在新天地中，重新发现了它。设计中，我将内街与外街做了明显的性格区分。外街低调，与街区环境更好融合。内街则大胆采用张扬的丹霞红，如舞台般，让热情的生活在此展开。同时引入植物，创造由花钵组成的建筑立面，构成贴近邻里，符合街区理念的新生活场景。”
醒目的贯穿140米内街的全景天幕屋顶，半开半合的全景天幕玻璃屋顶，引入自然光线，在不同层次的空间中，营造通透、独特的流动性叙事风格。
下沉式的内街设计，从丹霞地貌上汲取了灵感，运用15种不同色度的红色混搭在一起，呈现出奇妙的渐变景观，置身其中特别震撼。
除了结构和色彩营造的视觉冲击外，墙面绿植想必绝对也是吸睛点之一。现代商业越来越注重与自然环境的融合，我们有看到过在商场里种大树、造园林的案例，但我相信恒基·旭辉天地的手法会有点让你耳目一新。
这些错落有致摆放的花钵，是对老上海里弄里各家各户在阳台上种植盆栽的致敬，总数多达2500个左右，且品种多样，成为项目icon，也为项目带来了自然元素的“外衣”加持，是设计核心之一。
这也是一座充分体现当地精神的场所、既符合人性需求又满足未来使用者期望的建筑。让·努维尔在新天地独特的文化根基感染中，让建筑承载更为丰富与深度的功能：办公、社交、生活……在这里，人们能够感受到上海独特的、充满活力的脉搏。
从三个楼层基本面来看，单层动线的沿街感、地面与地下部分在视觉层面的交互感、动线方面的通达性等各方面均属上乘，犹如一个下沉式街心花园，作为公共区域有望成为周边以及慕名而来消费者的小憩、打卡点位。
商业内容位于自然客流较容易触达的G层至LG2层，鉴于半开放式的设计，品牌均拥有对外出入口。由于项目的设计灵感来源于老上海里弄、法租界等极具上海“腔调”的元素，因此商业部分期望打造出如今极具话题性的“小马路”调性也是情理之中。
目前招商率已达100%；由于体量限制，品牌总数近40家。恒基·旭辉天地在招商定位方面具备直观的逻辑点，即品类的精准性、品牌的特色性，这也理应是小体量特殊商业项目的共性和重点所在。
项目信息：
项目名称：恒基·旭辉新天地
项目地点：上海·新天地
建筑面积：地上面积25782㎡，地下面积18700㎡
设计时间：01/2018~11/2020
建筑设计：Ateliers Jean Nouvel
景观设计：ASPECT Studios
摄影：Dong Liang/Stephen Buckle/10 Studio
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